最近，朋友圈接连被天鸿世家的销售广告刷屏：
“北二环红星街，天鸿世家大面积房源平米，成交价-元/㎡。”
“天鸿世家，新放一批工抵房，只有12套，平米，都是好楼层，均价-元/㎡。”
“天鸿世家，12套工抵房，一大早已售7套，仅剩5套，抓紧抢啦！均价元，仅限1号楼平米以上房源，首付49万得四居。”
笔者身边也总是有人问：天鸿世家的房子怎么样？、北二环边的房子都降价到一万出头了？、降了这么多，这房子能买吗？……
朋友圈截图
相较同区域超元/㎡的房价水平，出现这样一个“房价跳水”楼盘，确实牵动着不少人的心，已经买了的业主心态要崩、还在观望的购房人蠢蠢欲动想要上车、周边的其它项目坐立不安……引起了一阵市场骚动。
那么，天鸿世家的特价房到底什么水平？值得买吗?
近日，笔者前往天鸿世家项目，进行了实地考察。
天鸿世家位于长安区，北二环红星街北行米路东，共规划8栋楼，分别为17-34层小高层和高层，建筑面积约55-㎡，目前在售的1#、2#、9#、10#楼，除了近期推出的特价房，整体均价为13元/㎡。
天鸿世家售楼部实景
从位置上来看，项目位于北二环北侧，临近中华大街和解放大街两大南北主干道，距离地铁2号线不算太远，公交交通出行也相对便利；再来看看配套，周边有明珠公园、赵佗公园、北国益庄购物中心、石家庄铁道大学、医院、医院，3公里之内配套成熟，可满足平时的生活需求。
此外，周边还分布着不少项目，北二环旁距离天鸿世家米某项目，均价16元/㎡，与其相比，天鸿世家的特价房每平米竟低了0元。而更靠北侧，三环旁的项目均价也超过了元/㎡。如此看来，天鸿世家的房价特价确实足够诱人。
随后，笔者以购房人的身份来到天鸿世家售楼部，一进门，一众置业顾问“高冷”的气质似乎衬托出了项目“不愁卖”。“我要买房！有人给我介绍下吗？”在笔者提高嗓门喊话后，终于被接待了。
据置业顾问介绍，目前天鸿世家推出的特价房所剩不多，基本是㎡四室房源，均位于1#楼，25层到顶，两梯四户，均价元/㎡，首付50万，总价万左右。剩余两套房源分别位于14层及25层的东楼头，目前五证齐全，施工进度为出地面2层，将于年5月31日交房。
天鸿世家沙盘实景
听完项目基本信息后，笔者并没有感觉到天鸿世家的特价房有什么特别的，直到置业顾问拿出户型图。
天鸿世家㎡四室两厅两卫户型图
这款㎡四室两厅两卫户型真的是十分有年代感了，在目前“南向三开间”、“大宽厅”配置成为改善产品主流的市场环境下，这个户型真是显得特立独行。
首先，户型方正但进深过长，餐客一体但非南北通透，采光通风性能会比较差。
其次，作为㎡的小四室户型，客厅和餐厅占用了大量空间，而厨房面积偏小。厕所和厨房的门正对入户门，也不太舒适。另外，四间卧室只有一间主卧朝南，另有两间北向卧室，一间东向卧室，居住舒适度大大降低。
最后，动静分区不尽合理。动区的客厅、餐厅、厨房、卫生间没有与四间卧室进行合理区分，彼此会有干扰，减弱了静区的私密性。
果然，便宜自然有便宜的道理。尤其是特价房，确实要具体问题具体分析，除了
